O que é o spread bancário e como afeta o teu crédito habitação?

O que é o spread bancário?

O spread bancário é a margem de lucro que o banco aplica sobre a taxa base (normalmente a Euribor) quando te concede um crédito habitação. É definido no momento da contratação e influencia diretamente o valor da prestação mensal que vais pagar.

💶 Como é calculado o juro do crédito?

A fórmula mais comum é:

Taxa de juro = Euribor + Spread

Se a Euribor estiver a 3% e o spread for de 1,2%, então a tua taxa será de 4,2% ao ano.

📊 Porque varia o spread entre bancos?

O spread bancário depende de vários fatores:

• O teu perfil de risco (rendimento, estabilidade laboral, histórico de crédito)
• O montante financiado vs valor do imóvel (LTV)
• Produtos adicionais que subscrevas (seguros, contas ordenado)

📉 Como negociar um spread mais baixo

• Comparar propostas de vários bancos
• Mostrar estabilidade financeira (rendimentos, IRS, ausência de dívidas)
• Oferecer entrada inicial maior (ex: >20%)
• Evitar taxas associadas (ex: comissões de dossier)

📷 Exemplo visual

🔗 Ligações úteis

• Melhores contas bancárias sem comissões
• Banco de Portugal – comparador de crédito

✅ Conclusão

O spread bancário é um dos elementos mais importantes no custo total do crédito habitação. Negociar um spread mais baixo pode significar milhares de euros de diferença ao longo dos anos. Informa-te, compara e evita aceitar a primeira proposta sem analisar alternativas.

Aviso: Este artigo tem fins informativos. Consulta sempre o teu banco ou um intermediário de crédito autorizado para obteres propostas personalizadas.